Kredyty mieszkaniowe stanowią jedną z najważniejszych usług, świadczonych przez każdy bank, poważnie myślący o zaistnieniu na rynku usług bankowych. Ich popularność jest w pełni uzasadniona – niestety niewiele jest osób, które stać za zakup wymarzonego mieszkania czy budowę domu i sfinansowanie tej olbrzymiej inwestycji z własnych, zaoszczędzonych pieniędzy. Niestety, bo żeby uzbierać sumę potrzebną na spełnienie tych marzeń, prawdopodobnie brakło by nam życia. Na szczęście kredyty mieszkaniowe są dzisiaj na tyle powszechne, że stać na nie nawet przeciętnego Polaka, zarabiającego przyzwoite, lecz nie „kosmiczne” pieniądze.
Wbrew powszechnej opinii, pieniądze uzyskane z kredytu mogą mieć przeróżne zastosowanie, które nie ogranicza się wyłącznie do kupna domu lub mieszkania. Kredyt hipoteczny można też wykorzystać przykładowo na:
- Zakup działki budowlanej
- Remont lub modernizację domu lub mieszkania
- Wykupienie mieszkania spółdzielczego lub zakładowego
- Pokrycie kosztów związanych z budową nieruchomości mieszkalnej przez dewelopera
- Spłacenie kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku
To, że kredyty mieszkaniowe są dzisiaj ogólnodostępne i mają szerokie zastosowanie, nie oznacza jednak, że przeciętny Kowalski może wejść do banku i od razu dostanie np. 300 000 złotych na budowę własnego domu. Banki muszą przecież zarabiać, a więc udzielą kredytu tylko tym osobom, które będą mogły go spłacić. Żeby otrzymać kredyt hipoteczny potrzebna jest tzw. zdolność kredytowa, czyli możliwości spłaty kredytu przez kredytobiorcę. Bank „ocenia” nas na podstawie naszych dochodów, wieku, wydatków, liczby osób w gospodarstwie domowym i paru innych czynników. Ważne, żeby ocena ta wypadła jak najlepiej , bo im wyższa zdolność kredytowa, tym (prawdopodobnie) niższa będzie rata naszego kredytu hipotecznego.
Warto też powiedzieć kilka słów o zabezpieczeniu kredytu mieszkaniowego, którym jest zwykle hipoteka na finansowaną nieruchomość. Bank, jako ewentualny wierzyciel, dodatkowo zabezpiecza się przez niespłaceniem kredytu właśnie poprzez ustanowienie hipoteki. W przypadku niespłacenia przez nas kredytu, nieruchomość, na którą został udzielony kredyt trafia w ręce banku i służy jako „zapłata” za pożyczone pieniądze.
Ze względu na ryzyko i kwoty jakie wchodzą w grę, przy podpisywaniu umowy o kredyt mieszkaniowy, wybór jednej spośród dziesiątek ofert różnych banków z pewnością nie należy do prostych decyzji. Warto więc przy jej dokonywaniu skorzystać z porad ekspertów. Pomoc w wyborze kredytu hipotecznego oferują wszyscy najważniejsi doradcy finansowi w Polsce tj. Open Finance, Expander czy Dom Kredytowy Notus. Ich wsparcie jest darmowe, a oprócz szczegółowego porównania ofert kredytowych, otrzymamy też pomoc w zebraniu i wypełnieniu wszystkich niezbędnych dokumentów i przy negocjacji warunków kredytu.
Kredyt hipoteczny to zatem poważna sprawa, no bo w końcu chodzi tu o poważne pieniądze. Warto więc podejść do tej sprawy naprawdę serio, bo konsekwencje naszego wyboru będą się za nami ciągnęły przez kilkadziesiąt najbliższych lat.